水道 水漏れ 賃貸 6

 …, 賃貸物件に住んでいて鍵が故障してしまった場合は誰が鍵の交換費用を負担するべきなのでしょうか?

配管の修理は費用として掛かりますが、入居者さんの家財などの被害に遭った場合は、火災保険で対応できますので、必ず入っておきましょう。, ほとんどの管理会社は18時以降電話に出ないといったことがほとんどなので、入居者さんはどうすればいいか困ってしまいます。, 一般的には連絡のみとなりますが、当社では詳しく報告書をまとめて、分かりやすいようにしています。, 入居者さんが誤った使い方(例えば無理して外そうとしたなど)をした場合は入居者さんの負担.

2019年8月5日, 賃貸マンションで水漏れトラブルが起きてしまうと大変です!水漏れトラブルが起きて、あなたがすぐに考えるのは以下のようなことではないでしょうか?, 自分の部屋や家具家電が水漏れになり濡れるだけでもパニックなのに、場合によっては下の階の部屋も水浸しにして加害者になってしまうかもしれません。, 一人暮らしで水漏れトラブルが起きてしまっても、速やかに対応できるように、賃貸マンションが水漏れした場合の基礎知識や対応方法をご紹介していきたいとおもいます!, すぐに水漏れの原因がわかれば、これはしなくても良いのですが、わからない場合はこれ以上水の被害を広めないために、まず水道の元栓を閉めて水を止めることが大事です!, 元栓は基本的には水道メーターのすぐそばにあります。したがって、元栓を探す際は水道メーターを探すと見つかるでしょう!, もし戸建てタイプの賃貸物件に住まわれている場合は玄関先に水道メーターがあり、その下の地面に青い蓋が備え付けてあるとおもいます。そこが元栓です!, マンションの場合だと、玄関を出て廊下に出ると廊下の壁に収納のようになっている鉄の扉があると思います。, そこはパイプシャフトと言う名称なのですが通常パイプシャフト内に水道メーターが設置されています。そのすぐそばに元栓もありますので直ぐに止水しましょう!, 止水したら下に水漏れの被害が拡大しないように、タオルなどで拭ける場所は拭いておきましょうね!, 管理会社につながれば、管理会社の人が来てくれたり、水道屋さんを手配してくれたり、保険の手配等も同様に行ってくれると思います。, 夜間でつながらない場合でも、留守番電話に繋がれば水漏れの日時を正確に伝えることが出来ますので留守番電話にメッセージを残しておいてください!, 例えば、結構普通かもしれませんが営業時間が終わっているので、電話には気づいているが緊急性がなさそうなら基本出ません。, しかし、水漏れとなれば話は別です。時間が経てば立つほど、2次災害(下の階への浸水等)に繋がる確率は上がりますし、オーナーさんの損害も大きくなります。, また、連絡が遅かったから入居者の責任です、なんてことを言い出しかねませんのでしっかりとやれるだけのことはやったというエビデンスを残す意味でも、伝言に残しておきましょう。, もし夜間などの理由で、すぐに管理会社さんや大家さんと連絡が取れない場合は、絶対そのままにせずに自分で水道業者さんを手配しましょう!, 24時間営業の水道業者さんは意外と多いです!例えば、CMでお馴染みクラシアン(0120-511-511)とか!, スマートフォンで調べればすぐに何社もの水道業社さんが出てくるとおもいますが、もし何らかの理由でスマートフォンを使えない場合は契約時に貰った書類やキッチン周りを確認しましょう!, 水道業者の連絡先が書かれた紙やマグネットシールが貼ってあったり契約書類に混ざって入っている場合が多いです。, ここからがポイントなのですが、水道業社さんに来てもらって修理した後には原因をしっかり聞き、あなたの過失なのか物件の経年によってうまれた水漏れなのかハッキリさせましょう!, もし経年劣化が原因であると記載されれば、修理費用を管理者側に請求することが出来ますよ!, もしあなたが、24時間[緊急]サービスや24時間対応コールセンターなどのプランに契約時に加入していたら、こちらのサポート会社に連絡することをオススメします。, サポートの内容は、物件により加入するサポート会社に異なりがあるので一概には言えませんが一般的に水漏れトラブルや鍵紛失トラブル、窓ガラス破損のトラブルには対応してくれる所が多いです。, 大手の管理会社で契約した場合は24時間対応のコールセンターも契約している可能性がたかいですので今一度ご確認ください!, 水道業者に見てもらった結果、残念ながらあなたの過失だった場合は修理費用を払うほかありません。, 蛇口周りの水漏れ原因で一番多いのがゴム製のパッキンが劣化したことによって起こる水漏れです。, 注意なのですが、ココらへんの経年劣化は契約書をみないと入居者負担なのか、大家さん負担なのかがわかりませんので、契約書を確認してみましょう。(もしくは、管理会社に連絡してみましょう。), もし劣化しただけなら、ゴム製のパッキンを交換するだけなので比較的簡単で安価な修理で済みます。, 水道業社さんの作業費は3000~5000円ぐらいで、そこに出張費が加わるので8,000円~1万円程度になります。, しかし、蛇口と同様にパッキンの交換のみで済むくらいなら費用は同じく5,000円~1万円で収めることができます。, 部品によっては1~3万円以上の費用が発生します。基本的に、簡単な部品の交換だけで済む修繕費用なら出張費などを含めて1万円以内に収まるでしょう。, 部品交換くらいで済めば少しの出費で済みますが、下のフロアの住民の部屋にまで水がもれてしまった場合は、あなたに弁済の義務が発生してしまいます。, 場合によりますが、高額な家電が水漏れで壊れてしまったりベッドなどの家具が使えなくなってしまうと時には何十万もの支払いが必要になります。, 火災保険にほぼ100%加入していると思いますので、「賃貸契約時の火災保険を徹底調査!知らないと大損します」の記事を参考にしてみて下さい。, 下の階の人との関係性も大切ですので、問題が発生した際にあなたが悪くない場合でも迅速かつ誠意ある行動で対応をしましょう。, 水漏れの原因が部品の劣化や、物件の水道管の劣化などによるものであれば管理会社が適切な物件の管理をしていなかったから起こった水漏れですので、大家さん及び管理会社側に修理費用を負担してもらうことができます。, 蛇口を無理に使って破損させてしまったり、過失で水を流しっぱなしにしてしまったり、洗濯機のノズルと蛇口があなたの不注意により外れていて水漏れしてしまった場合などは、あなたの負担になります。, つまり、原因が経年劣化かあなたの過失かで修理費用を支払う人が決まるということです!, 賃貸物件契約時に加入した火災保険に「個人賠償責任特約」や「借家人賠償責任保険」が付帯されているかをチェックしましょう!, まぁ、大抵そのための保険なので勧められたものに加入している人は、保険適用されると考えていいと思います。, あなたが物件のクロスの張り替え費用やフローリングの張り替え費用などの賠償責任を負った際、保険の内容によっては、賠償の一部費用負担で済むかもしれません!, せっかくお金を出して加入した保険なので使える時に使いましょう!忘れずに確認を行ってくださいね!, 先程記載しましたが、みなさん火災保険にほぼ100%加入していると思いますので、「賃貸契約時の火災保険を徹底調査!知らないと大損します」の記事も参考にしてみて下さい。, 今度はあなたが被害者になってしまった場合についての対応方法やポイントをご説明します。, そしてすぐに管理会社さんや大家さんに連絡してしっかりと水道業者に調査をしてもらい、水漏れ元の部屋の住民や保険会社に伝えるようにしましょう。, もし水漏れにあって破損などの被害があった場合は、相手に直接損害賠償を求めることができますのでしっかり伝えることが大きなポイントです!, 水漏れトラブルは他人事、、なんて思っていると後悔しますよ!是非知識を入れておいたり、いざ水漏れした時に連絡する連絡先を前もって控えておく事をオススメします!, また既に水漏れトラブルに遭われてしまった方は契約している保険内容などを確認し、なるべく修繕費用の負担額を減らすことができないか調べてみましょうね!, 不動産業界は闇が深いです!少しでもその闇部分を払拭し、安心して部屋探しができるように、日々不動産関連の情報を発信しています。ちょっとした疑問でもいいので気軽に相談てみてください♪.

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